Das Archiv des Bauherrn
Woraus es gebaut ist und wer es gebaut hat
Die meisten Resorts werden von denen veröffentlicht, die sie vermarkten. Dunara wird von der Gesellschaft veröffentlicht, die das Land gekauft, die Genehmigung erwirkt und den Beton gegossen hat und die Technikzentrale heute noch besitzt — deshalb finden Sie hier eine Bauakte und nicht eine Geschichte darüber.
- Grundstückskauf
- Mai 2022
- Anwesen
- 47 ha
- Pavillons
- 9, eingeschossig
- Höchste Attika
- 6,4 m
Herkunft
Die verantwortliche Gesellschaft
CLICK-MART LIMITED ist Bauherr, Auftraggeber und Generalunternehmer. Eine Gesellschaft, genannt in der Genehmigung, in den Urkunden und auf dieser Seite.
Eine britische Gesellschaft, die an der Küste des Alentejo baut, ist eine ungewöhnliche Konstruktion, und es lohnt sich zu sagen, warum sie gehalten hat. Auftraggeber und Unternehmer in einer Bilanz zu halten, hieß: wenn eine Betonage schlecht aus der Schalung kam, war der Entschluss, sie herauszubrechen und neu zu gießen, eine Entscheidung über das Gebäude und keine Forderung gegen jemanden. Achtunddreißig der 148 tragenden Betonagen wurden auf dieser Grundlage verworfen und neu gegossen. Auf keine davon folgte ein Schiedsverfahren, weil es niemanden gab, mit dem man eines hätte führen können.
Es heißt auch: in zehn Jahren gibt es eine Adresse, an die man schreibt, wenn eine Dachbahn oder eine Brunnenpumpe am Ende ihrer Lebensdauer ist. Die Gesellschaft, die sie ausgeschrieben hat, ist die Gesellschaft, die sie ersetzt.
- 47 ha
- Anwesen, zwischen Melides und Carvalhal
- 148
- tragende Betonagen — 38 herausgebrochen und neu gegossen
- 88
- Schlüssel, in neun eingeschossigen Pavillons und vier Villen
- 11.5 m
- mittleres Pinienkronendach — darüber ist nichts gebaut
Die Bedingung, die das Gebäude entworfen hat
Die im Juli 2023 erteilte Genehmigung enthielt eine Bedingung, die schwerer wog als alle übrigen: kein Teil eines Bauwerks durfte über das umgebende Pinienkronendach hinausragen, vermessen im Mittel bei 11,5 Metern. Kein gewöhnliches Resort übersteht diesen Satz in irgendeiner Fassung.
Also ging der Plan in die Breite und in die Tiefe. Neun Pavillons, jeder eingeschossig, in die Düne gesetzt, sodass ihre Böden auf der Landseite zwischen 1,1 und 2,4 Meter unter dem natürlichen Gelände liegen. Jedes Dach ist bepflanzt, mit 410 mm Aufbau und elf Arten, gesammelt im Umkreis von 5 Kilometern um die Grenze. Die höchste Attika auf dem Anwesen liegt 6,4 Meter über Fertigfußboden.
Spa und Athletic Club sind die beiden Bauteile, die sich nicht flach genug machen ließen, also liegen sie unter der Erde: die Thermenhalle sitzt 4,6 Meter unter der Terrasse, von der man sie betritt, belichtet von drei Lichtschächten und einem Obergadenband, das von außen wie eine niedrige Mauer aussieht.
Den Rest der Arbeit, die die Bedingung weggenommen hatte, übernahm das Wasser. Neun Becken, 1 715 m² Fläche und 2 155 m³, verteilt auf fünf gestufte Terrassen ab einer Höhe von 12,4 Metern über Normalnull. An dieser Küste liegt der Atlantik sieben Monate im Jahr bei rund 15 °C, also musste das Gebäude die Frage beantworten, wo man schwimmt, statt sie der Aussicht zu überlassen.
Terminplan
Vom Grundstückskauf bis zur letzten Phase
Zehn Linien, in der Reihenfolge, in der gebaut wurde. Drei davon sind noch nicht fertig, und sie sind hier und in der Zeichnung darunter so gekennzeichnet.
Mai – November 2022
Grundstückskauf und Vermessung
47 Hektar Pinienwald und Strandhaferdüne, gekauft am 24. Mai 2022, eine Woche nach der Gründung der Gesellschaft. Es folgten sechs Monate Vermessung: Topografie mit 250-mm-Höhenlinien, 34 Schürfgruben, eine Dünenprofilaufnahme, wiederholt bei vier Tidezuständen, und eine Baumaufnahme, die 1 900 Schirmpinien einzeln eingemessen und erfasst hat.
Oktober 2022 – Juli 2023
Baugenehmigung
Neun Monate, zwei Änderungsrunden und eine Bedingung, die den Entwurf neu geschrieben hat — nichts über dem Pinienkronendach. Erteilt wurde die Genehmigung im Juli 2023 für neun eingeschossige Pavillons, 88 Schlüssel, die Wasserterrassen, das Spa, den Athletic Club und die Assembly; die Residenzterrasse blieb einer späteren Phase vorbehalten.
Juni 2023 – Januar 2024
Erschließung, Brunnen, Zufahrt
1,8 km Anwesenstraße auf einer Tragschicht aus Kalksteinschotter, ohne Bordsteine, damit der Sand darüber zieht, statt sich davor aufzutürmen. Der erste Brunnen wurde im August 2023 auf 112 m gebohrt, der zweite im Oktober. 41 000 m³ Sand wurden bewegt, und jeder Kubikmeter blieb auf dem Anwesen.
November 2023 – Januar 2025
Phase 1 — Ankunft, A Casa, die Bar
Der Ankunftshof, die Rezeption, die Hausküche A CASA mit 120 Plätzen, die Patisserie LUMAR mit 24 und THE BAR mit 48, dahinter der in den Hang geschnittene Keller für 640 Positionen. Vierzehn Monate — und das erste Gebäude, das die Gewerke je mit brettgeschalten Wänden als fertiger Oberfläche gebaut haben.
März 2024 – Mai 2025
Phase 1 — Pavillon-Suiten A und B
84 Schlüssel in den Pavillons: die Dünenzimmer mit 42 m², die Pinien-Suiten mit 58, die Atlantik-Suiten mit 96 und ihren Tauchbecken von 4,2 × 2,9 m. Zwei Schalungssätze wurden dafür 212 Mal ausgeschalt und neu gestellt — daher kommen die Brettmarken in den Suiten.
November 2024 – Januar 2026
Phase 2 — die Wasserterrassen und das Spa
Neun Becken auf fünf gestuften Terrassen, zusammen 2 155 m³: das 25-m-Sportbecken mit sechs Bahnen bei 28 °C, das große Terrassenbecken mit Infinity-Kante bei 27 °C, das Thermalbecken das ganze Jahr auf 34–36 °C, das Kinderbecken mit 0,50 m bei 30 °C, das Kaltbecken bei 12 °C. Darunter vierzehn Behandlungsräume und die elf Stationen des Long Circuit.
Mai 2025 – Mai 2026
Phase 2 — der Athletic Club und die Assembly
1 345 m² Club auf sieben Zonen mit zwei Studios, in den Hang hinter dem Wasser geschnitten. Draußen zwei Padel-Plätze und ein Tennisplatz auf Nord-Süd-Achse, damit auf keinem gegen die Sonne gespielt wird, und vier Laufstrecken, über das Anwesen vermessen und ausgeschildert.
Januar 2026 – März 2027
Phase 3 — die Lagoa-Villen
Vier Villen mit 236 m² an der Lagune, jede mit umfasstem Grundstück und einem Pool von 12 × 4 m; damit erreicht das Anwesen 88 Schlüssel. Im Bau. Zwei sind im Rohbau fertig; die dritte wurde im August 2026 betoniert, die vierte ist für November eingeplant.
September 2026 – März 2028
Phase 4 — die Residenzen
Vierundzwanzig Häuser auf 1,96 Hektar hinter dem Dünenrücken, in vier Typen von 118 bis 362 m². Genehmigt, nicht begonnen. Die Terrasse ist abgesteckt, Zufahrtsstichstraße und Leitungsgraben liegen; der erste Beton ist für Februar 2027 eingeplant, die erste Übergabe für November 2027 und die letzte für März 2028.
November 2023 – Mai 2028
Dünenwiederherstellung und Bepflanzung
Die einzige durchlaufende Linie im Terminplan, unter jeder Phase hindurch und über die letzte hinaus. 11,4 Hektar Düne innerhalb der Grenze, 184 000 Strandhaferpflanzen über fünf Saisons von Hand gesetzt, 2 400 m Sandfangzäune aus Kastanienholz in vierzehn Reihen und achtzehn feste Messlinien, zweimal im Jahr vermessen.
Der Bauablauf
Monate ab dem Grundstückskauf im Mai 2022. Die vier Füllungen sind die vier Zustände, in denen eine Linie sein kann, und sie sind nicht austauschbar: eine heißt gebaut, eine heißt im Bau, eine heißt genehmigt und unberührt, und eine heißt: es hört nie auf.
Bauablauf Dunara. CLICK-MART LIMITED als Bauherr und Generalunternehmer. Phase 3 ist im Bau; Phase 4 ist genehmigt und nicht begonnen.
- 1
Phase 1 — Ankunft und die Pavillons
Fertig. Der Ankunftshof, A CASA, LUMAR, THE BAR und die 84 Schlüssel in den Pavillons, übergeben zwischen Januar und Mai 2025.
- 2
Phase 2 — Wasser, Spa und Club
Fertig. Die fünf Wasserterrassen und das Spa bis Januar 2026; der Athletic Club und die Assembly bis Mai 2026.
- 3
Phase 3 — die Lagoa-Villen
Im Bau. Vier Villen und die letzten vier der 88 Schlüssel, geplant bis März 2027.
- 4
Phase 4 — die Residenzen
Genehmigt, nicht begonnen. Vierundzwanzig Häuser auf der Terrasse hinter dem Dünenrücken, erster Beton Februar 2027.
Spezifikation
Wie das Anwesen gebaut ist
Die Bestandsspezifikation für die Pavillons und die Villen. Die Residenzen werden nach derselben Aufstellung gebaut; die Übergabespezifikation auf der Seite Residenzen ist ihre vertragliche Fassung.
| Bauteil | Spezifikation |
|---|---|
| Tragwerk | Stahlbeton als Ortbeton, C30/37, auf einer 450 mm starken Bodenplatte über verdichtetem Dünensand und einer 600 mm starken Kapillarbrechschicht. Stützen 300 × 300 mm im Abstand von 5,4 m. Lichte Höhe innen 2,95 m, unter den Loggien 3,40 m. 6 200 m³ in 148 Betonagen eingebracht; 38 Betonagen wegen der Qualität der Brettmarken herausgebrochen und neu gegossen. |
| Schalung und Oberfläche | Gesägte Bretter aus Seekiefer, 150 mm breit, in zwei Schalungssätzen, 212 Mal ausgeschalt und neu gestellt. Jedes Brett lief dreimal und wurde danach zu den Lamellen des Sonnendachs und zum Belag der Holzstege gefräst. Die Brettmarken sind die Oberfläche, und darüber kommt kein Auftrag. |
| Gebäudehülle | 300 mm Beton, 140 mm Mineralwolle mit 0,034 W/mK, 25 mm dreilagiger Kalkputz, von Hand abgerieben. U-Wert 0,21 W/m²K. Insgesamt 9 800 m² Kalkputz innen und außen, von sechs Putzern in vierzehn Monaten. |
| Verglasung | Zweifach-Isolierverglasung aus eisenarmem Verbundglas, 6-16-6, argongefüllt, Ug 1,0 W/m²K, g-Wert 0,42, in Rahmen aus bronzefarben eloxiertem Aluminium. 212 Schiebeelemente auf dem Anwesen; der größte Flügel misst 4,0 × 2,9 m und wiegt 410 kg, auf unten laufenden Edelstahlrollen. Eisenarmes Glas, weil gewöhnliches Floatglas den Atlantik grün färbt. |
| Dachaufbau | 180 mm Betondecke, zweilagige Bitumenbahn, Wurzelschutz, 120 mm Drän- und Speicherschicht, 160 mm Substrat — zusammen 410 mm. 3 840 m² bepflanztes Dach, elf Arten, gesammelt im Umkreis von 5 km. Höchste Attika 6,4 m über Fertigfußboden, gegenüber einem mittleren Pinienkronendach von 11,5 m. |
| Dämmung und Böden | Dach 200 mm, Wände 140 mm, Böden 100 mm extrudiertes Polystyrol unter 70 mm Estrich mit Flächenrohren im Abstand von 150 mm. Geschliffener Travertin 600 × 600 × 20 mm durch alle öffentlichen Räume, 4 600 m² aus einer einzigen Bruchcharge, damit die Farbe über das ganze Anwesen hält. |
| Technik | Durchgehend elektrisch. Vier Wasser-Wasser-Wärmepumpen am Brunnenrücklauf, zusammen 1 240 kW thermisch, gemessene COP 4,6 im Poolbetrieb und 3,8 bei Trinkwarmwasser. Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung in allen 88 Einheiten, 86 % Wärmebereitstellungsgrad. 96 km Kabel. Die Technikzentrale steht 140 m vom nächsten Pavillon entfernt, hinter einem 3 m hohen Erdwall. |
| Wasseraufbereitung | Zwei Brunnen auf 112 m, die Förderung gezählt und monatlich berichtet. Enthärtung, Filtration und UV-Behandlung im Wasserwerk. Grauwasser aus den 88 Einheiten und dem Spa wird auf dem Anwesen aufbereitet und in die Bewässerung zurückgeführt. Poolwasser mit 4-Stunden-Umwälzung, das Filterspülwasser über ein Absetzbecken zurückgewonnen. |
| Energie | 1 644 Photovoltaikmodule mit je 460 W auf dem Wirtschaftshof und den Fahrzeugdächern — 756 kWp — mit 1 200 kWh Batteriespeicher, der mit bis zu 600 kW abgibt. Auf einem bepflanzten Dach ist nichts montiert, denn diese Dächer sind der Grund, warum das Anwesen vom Dünenrücken aus unsichtbar bleibt. |
| Akustik | 62 dB Rw zwischen benachbarten Zimmern, erreicht durch die Masse der Betonquerwände und nicht durch eine Vorsatzschale. Technik und Küchenabluft liegen an jedem Pavillon auf der Landseite. Die lauteste gemessene Quelle in einer Suite mit offener Glaswand ist das Meer. |
| Beleuchtung | Durchgehend 2 700 K, nirgends auf dem Anwesen mehr als 3 000 K. Jede Außenleuchte ist oberhalb der Horizontalen abgeschirmt, und keine ist auf die Düne gerichtet; die gemessene Beleuchtungsstärke am Dünenkamm bei Neumond beträgt 0,4 Lux. |
| Metallarbeiten und Einbauten | Gealterte Bronze, im Sandguss gefertigt und von Hand patiniert: 2 100 Teile, von den Türgriffen über die Laternen bis zur Kante des Rezeptionstresens. Einbauten aus dunklem Walnuss mit massiven Fronten. Für die Zufahrtsstichstraße wurden elf Pinien entnommen; sie wurden zur Bartheke und zu den Einbauten der Rezeption verarbeitet. |
Die Zahlen zu Phase 3 und Phase 4 sind Planwerte, kein Bestand, und werden hier nach den Bestandsplänen neu angegeben, sobald die jeweilige Phase übergeben ist.
Materialien
Fünf Materialien, und woher sie kommen
Auf diesem Anwesen gibt es fünf Materialien und kein sechstes. Das war eine Regel ab der ersten Skizze und kein Ergebnis, und es ist der Grund, warum sich ein Bauwerk aus neun einzelnen Pavillons als eine Sache liest.
Beton wurde 31 km vom Grundstück gemischt und vor Ort gegossen, nie vorgefertigt, damit die Wände Tragwerk und Oberfläche in einem Arbeitsgang sind. Seekiefer kam aus bewirtschafteten Beständen im Alentejo Litoral, gesägt in einem Sägewerk 54 km entfernt; sie diente erst als Schalung, dann als Lamellen des Sonnendachs und zuletzt als Holzsteg. Travertin, 4 600 m², kam aus einer einzigen Bruchcharge und wurde vor Ort geschliffen — deshalb wechselt der Boden zwischen der Bar und der Thermenhalle nicht die Farbe. Kalk für den Außenputz und den dreilagigen Innenputz wurde örtlich gelöscht und von Hand abgerieben — 9 800 m², von Hand, weil eine gespritzte Oberfläche auf einer kalkgeweißten Wand genau danach aussieht. Bronze wurde im Sandguss gefertigt und von Hand patiniert, in 2 100 Teilen.
Auf dem Anwesen ist nichts gestrichen. Die Farben sind die Materialien — sie werden sich also weiter verändern, auch wenn wir nicht mehr hinsehen.
- Beton gemischt
- 31 km entfernt
- Kiefer gesägt
- 54 km entfernt
- Travertin
- eine Bruchcharge, 4 600 m²
- Kalkputz
- 9 800 m², von Hand abgerieben
Mitwirkende
Die Gewerke, die gebaut haben
Genannt nach Gewerk und nach Menge. Den Menschen, die diese Arbeit gemacht haben, steht dieselbe Genauigkeit zu wie dem Gebäude, und eine Liste von Firmennamen würde Ihnen weniger sagen als das hier.
Erdarbeiten
Bewegt, abgezogen, behalten. Kein Kubikmeter Sand hat das Anwesen verlassen; der Aushub der Spa-Baugrube wurde zum Erdwall hinter der Technikzentrale und zu den ersten 600 m des wiederhergestellten Dünenprofils.
Stahlbetontragwerk
Neun Pavillons, vier Villen, das Spa unter der Erde und die Assembly. Achtunddreißig Betonagen wurden herausgebrochen und neu gegossen, weil die Brettmarken falsch herauskamen — Kosten, die außerhalb der Kolonne niemand je sieht.
Schalung und Zimmerarbeiten
Zwei Schalungssätze, 212 Mal ausgeschalt und neu gestellt, dann ein zweites Mal zu Lamellen des Sonnendachs und ein drittes Mal zu 1 180 m Holzsteg gefräst. Dieselben Bretter stecken im Tragwerk, im Schatten und im Weg zum Strand.
Kalkputz innen und außen
Drei Lagen, von Hand abgerieben, von sechs Putzern in vierzehn Monaten. Kalk wurde gewählt, weil er sich mit dem Beton bewegt und weil eine Wand 400 m von der Salzluft atmen muss.
Naturstein
Travertin aus einer Bruchcharge, auf 600 × 600 × 20 mm geschnitten und nach dem Verlegen vor Ort geschliffen, damit die Fugen verschwinden. Die Wannen in den Atlantik-Suiten und den größeren Residenzen sind aus einzelnen Blöcken derselben Charge gearbeitet.
Metallarbeiten
Gealterte Bronze, im Sandguss gefertigt und von Hand patiniert: Tür- und Torbeschläge, Handläufe, Laternen, Duscharmaturen, die Kante des Rezeptionstresens, die Beckenleitern und die Konsolen, die die sieben Fächer des Rückbuffets tragen.
Verglasung und Schiebetechnik
Zweifach-Verbundgläser aus eisenarmem Glas in bronzefarben eloxierten Rahmen, der größte Flügel 4,0 × 2,9 m bei 410 kg. Jede Laufschiene wurde eingemessen und unterfüttert, nachdem das Tragwerk seine Last aufgenommen hatte — deshalb laufen sie noch mit einer Hand.
Heizung, Elektrik und Wasser
Der Wärmepumpenring, die Brunnenanlage, die Grauwasseraufbereitung, 2 155 m³ Poolwasser mit 4-Stunden-Umwälzung, Wärmerückgewinnung in 88 Einheiten und die Zählung, die die veröffentlichten Nachhaltigkeitszahlen nachprüfbar macht, statt sie zu behaupten.
Garten und Düne
Strandhafer über fünf Saisons von Hand gesetzt, 240 Pinien gepflanzt und 1 900 erhalten, elf Arten auf 3 840 m² Dach und 34 auf dem Anwesen, jede im Umkreis von 60 km angezogen. Dieses Gewerk ist das einzige, das noch auf dem Anwesen ist — und auch nach der letzten Phase noch sein wird.
In der Bedingung stand: nichts über den Pinien. Alle haben sie als Einschränkung gelesen. Sie war die Aufgabe.
Die Zahlen, an denen dieses Gebäude gemessen wird
Wasserentnahme je Gastnacht, der Anteil des Stroms, den das Anwesen selbst erzeugt, die verwertete Abfallmenge, der Dünenkamm an achtzehn festen Messlinien. Neun Zahlen, jeden März veröffentlicht, mit dem Vorjahreswert neben dem Ziel.